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天富代理注册2025年3月11日，第十四届全国人民代表大会第三次会议政府工作报告，首次明确提出要推动建设安全、舒适、绿色、智慧的「好房子」。
时隔一年，最近，广西终于出台了属于广西人自己的好房子标准，南宁楼市，又有一批房子要被淘汰……
3月1日，自治区住建厅批准发布广西工程建设地方标准《好房子技术导则》（以下简称《导则》）。并于2026年5月1日起实施。
我看了一下《导则》，一共117页，从层高到房间面积，从户门之间的间隔距离到混凝土的使用量都做了明确的规定。
我知道老铁们也一定没有心思仔细研读，老规矩，我把一些亮点、重点帮老铁们归纳总结出来。
一台电梯服务不超过60户。以一栋33两梯四户的住宅楼为例，一台电梯服务64户，意味着当下那些2梯四户的高层住宅，实际上很多都满足不了。
地下入户大堂和首层入户大堂装修标准一致。在南宁不少项目两个入户大堂往往存在差异，甚至没有地下入户大堂，这个标准可以说是提升了题注的归家体验感。
配置无线局域网。简单来说就是小区的公共区域能实现WiFi覆盖，能随时随地无缝上网。
楼栋之间距离不小于18米。对隐私保护提出新的挑战，这也意味着四代住宅的产品力还有提升的空间。
层高3.15米。房子配置有中央空调、信奉或地暖系统的时候层高不应该低于3.15米，也就是说层高不是硬性规定。
噪音管理。最大化降低噪音带来的居住干扰，采用吸引材料、浮筑楼板等来提升住宅的隔音性能。
适老化设计。墙、柱等设置保护避免你磕碰，卫生间有无障碍改造条件、满足轮椅通行等。
整个《导则》从房子的安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、和谐美好五个维度进行规范，将好房子的实用性用数据进行具体化。
我的感受是，这个好房子的标准真真正正是从人的角度去探索好住的房子应该是什么样的去制定的标准。
这个《导则》出台，南宁哪些房子是好房子？哪些房子将会被淘汰？哪些不符合标准的好房子将何去何从？楼市会不会进行一场产品力的淘汰赛……
其实，在这个导则出台前，2024年4月，南宁就曾出台过《关于优化规划管控要求促进住宅品质提升的若干措施》（以下简称措施）其中就明确对计容面积、飘窗设计、外立面、四代住宅等进行了明确的固化和规定。南宁因此进入了「新规房时代」。
凭借超100%得房率、阳台、户型上的全面更新，新规房打开了市场，这也变相加剧了楼市的竞争。
旧规房通过促销走量，引发了大规模的「促销战」。沙井3字头、凤岭7字头、五象湖6字头纷纷上场，2025年的楼市可谓精彩纷呈。
自治区住建厅官网显示，《导则》2026年5月1日起正式实施。也就是说，好房子标准真正要落实成好产品最快也要3年时间。
未来，楼市将形成旧规房、新规房、好房子三股势力的竞争，而那些没有好配套、没有高附加值的旧规房或将成为市场最先淘汰的产品。
我把三种类型的房子的特点整理成表格，老铁们可以对比一下，特别说明，好房子实际上包含了新规房的特点，是在新规房的基础上对用材用料、居住功能等方面进行提升完善的房子，是涵盖了新规房的优势和特点的。
对于新规房而言，目前能依靠房子的高拓展赠送+价格促销策略还能走量，未来好房子入市，这套组合拳或将面临更大的挑战。
给咱们普通人买房重要的启示就是：不要被房子的价格迷昏了头，因为南宁楼市正在进行一场户型产品力更新换代的过程。
如果一定要买旧规房，一定要瞄准学区、地铁、地段三个维度来综合考量，如果你对这些心里没底，欢迎你私信我，我可以帮你分析房子的学区、配套以及板块未来的发展，帮你买到适合的好房子。
那么可能有老铁要问了，南宁楼市目前在售的小区200+，有没有符合好房子标准的楼盘？
实际上，南宁楼市确实有一批楼盘走在了市场的前端，在早几年前已经开始用好房子的标准来造房子，而且市场上已经形成了三个趋势。
关注楼市的老铁应该发现了，从2024年新规出台后，南宁89㎡以下的户型已经很少出现在新盘中。原因就是在新规的框架之下，89㎡以下户型很难发挥出产品优势，未来的市场是刚改、改善的天下，小面积的户型发挥空间小，也难成为开发主流。
▲这个106㎡的户型客厅开间做到了6.5米，实现双阳台，这是过去旧规产品做不到的。
过去只有豪宅项目才有的公建化外立面、双主卧、7米大开间、星空顶……现在已经开始走进刚需楼盘，竞争达到了白热化的阶段，市场趋势从卖房子、卖规划转变成卖生活方式、卖眼见为实。
3、交付品质精细化。最近我走访了一些新交付的楼盘，很多项目在交付的时候都进行品质提升，比如架空层的丰富、入户大堂的品质、物业服务的标准等都有提升，产品力呈现比市场好的那几年提高不少。
它在小区入户大堂配置了玻璃幕墙并配备空调，在颜值上在南宁还是独一份，让南宁漫长炎热的夏季在归家的一刻变为清凉舒适。
中海本身就是国家好房子标准的制定者，因此中还在好房子的打造上走在了前面，比如房子的隔音方面可谓下足功夫，排水管、楼板隔音等，都领先行业。
作为南宁本土民企，恒力是在很用心造房子，其项目在所在板块是领先的存在。比如恒力宸望，占地35亩，用12亩做园林，并且还对园林品质和入户大堂进行提升。星空顶、奢石等都是标配。
书香锦宸是江南学区光环最强楼盘之一，并且是江南极具辨识度的新中式项目，是配套和品质双buff叠加的好房子。
价格捡漏。不少旧规房会在好房子面市之前抓紧出货，相信接下来南宁还会有一波波促销潮。想买房的老铁最近可以密切关注楼市，瞄准时机出手，是可以买到高性价比好房子的机会。当然，如果你心里没底的，可以来和我聊聊，我提供一对一带看，帮你买到适合的好房子。
市场筛选。前几年市场淘汰了那批高周转的房企，现在楼市进入新一轮的淘汰周期，那些不会做好产品、不研究市场、不可能花心思研究产品的房企将会被淘汰，市场将会筛选出那些又做好产品意志力和舍得投入资金的房企。
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